知っておきたい農地相続対策の用語集

家族間で信託契約を結び、財産の管理を任せることです。財産を持っている人（委託者）が、一定の目的のために、信頼できる家族（受託者）に財産を託し、受託者は契約に従ってその財産を管理・処分し、得られた利益を、定められた受益者に給付します。

認知症リスクに備える相続対策として、生産緑地以外にも収益不動産をお持ちの高齢の方にお勧めです。

詳しくはこちらをご参照ください。

認知症リスクに備える相続対策　家族信託の活用

境界確定測量とは、隣地所有者の境界立会い及び確認を行い、官公署の図面をもとに土地の境界を全て確定させる測量のことです。

相続対策の基本は境界確定と言っても過言ではありません。

土地が面している道路や河川の所有者が公的な機関であれば、境界確定を行うのに３か月から６か月ほどかかります。

相続が発生してから、土地を分割や売却する場合、相続発生から１０か月以内の相続税の申告期限に間に合わないことがありますので、相続後に分割や売却を考えておられる土地は、事前に土地家屋調査士に依頼して境界確定しておくことをお勧めします。

農地の境界確定は、宅地と比較すると、水利組合の立会いが必要な場合等があり、長期化するケースが多いです。

時間的な余裕をもって取り組む必要があります。

ここで言う区画整理とは、個人的に行う小規模なものです。

自己所有地内で農地と宅地の場所を交換したり、道路の新設や区画等の変更を行います。

資産価値の向上や、将来の遺産分割や納税資金対策として有効です。

生産緑地であっても区画整理を行うことが可能です。

農作業を行っている人のことです。

実際の農作業を行っている人と農業委員会の台帳上の耕作者が異なる場合があるので注意が必要です。

実際の小作や賃貸借が既に終了している場合でも、小作や賃貸借契約の解除を届出ていない場合がありますので、所轄の農業委員会で確認されることをお勧めします。

調査方法が不明な場合や遠方にお住いの方は、生産緑地・都市農地お調べサービスで調査致します。